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Tarifas De Impacto Del Desarrollo Urbano
Las Tarifas de Impacto del Desarrollo Urbano son fondos usados para construir una parte de la nueva
infraestructura que se necesita para proveer de servicios basicos a las nuevas urbanizaciones.
Las Tarifas de Impacto del Desarrollo Urbano se cobran cuando:
Permisos para construir son emitidos en un area donde la tarifa aplica o, en el caso de
agua y alcantarillado, cuando la urbanizacion se conecta a servicios publicos de la ciudad; Un nuevo uso o actividad, tal como una nueva estructura o una ampliacion a la estructura, es solicitada; Un cambio para un mas intenso uso de la propiedad es solicitado; Una propiedad anade un nuevo servicio de agua o acueducto; Se anaden Unidades para Ajuste de Drenaje (Drainage Fixture Units) adicionales al la estructura
existente.
Las Tarifas de Impacto estan
basadas en el tipo de uso del suelo que se esta desarrollando, el area
de construccion, el area bruta del lote, el tamano de los medidores
de agua, y las caracteristicas de ajuste de drenaje de la urbanizacion
que se propone. La cantidad que se cobra por Tarifas de Impacto se basa
en la demanda estimada que la propuesta urbanizacion coloca en servicios
de la Ciudad y un estimativo de los impuestos que la nueva urbanizacion
generara para pagar por la nueva infraestructura.
En la actualidad, las Tarifas
de Impacto se cobran en sies de las 14 'aldeas' de la ciudad, dejando
la mayoria de la ciudad sin Tarifas de Impacto para las nuevas construcciones.
Sin embargo, debido al gran dimension del desarrollo que se esta dando
dentro de estas seis areas, las Tarifas de Impacto son una parte importante
de la estrategia de la Ciudad para tratar con problemas de infraestructura.
En comunidades de crecimiento
rapido, las Tarifas de Impacto hacen que los nuevos residentes y negocios
paguen su cuota justa por los costos de las nuevas urbanizaciones para
necesidades tales como:
Instalaciones para reparar equipos Instalaciones para la proteccion de fuego Bibliotecas Calles principales y puentes Parques e instalaciones para la recreacion Instalaciones de policia Instalaciones para desechos solidos Instalaciones para el drenaje de aguas lluvias Instalaciones para aguas desechables Instalaciones de agua potable
Las Tarifas de Impacto tambien
ayudan a que el crecimiento urbano sea aceptable para los residentes
existentes. Al colectar Tarifas de Impacto que toman en consideracion
la futura capacidad de generacion de impuestos de los nuevos desarrollos,
la Ciudad de Phoenix puede mostrar a sus residentes que el nuevo crecimiento
urbano esta pagando su justa cuota por los costos de infraestructura.
Las Tarifas de Impacto son
pagadas cuando una mejora se lleva a cabo en la propiedad o en la estructura
del edificio. Las Tarifas de Impacto no son requeridas cuando hay un
cambio de zonificacion o cuando la propiedad es subdividida. En situaciones
donde la propiedad es aun parte del Condado, pero pronto sera incorporada
al area metropolitana, la Ciudad generalmente requerira que los permisos
se pidan y las Tarifas de Impacto se paguen por la nueva construccion
una vez que la incorporacion de tierras ha sido finalizada. En aquellos
casos cuando un propietario intenta evadir las Tarifas de Impacto al
construir primero bajo la jurisdiccion del Condado y luego aplica para
la incorporacion al area metropolitana, la Ciudad seguramente rechazara
dicha solicitud.
Las Tarifas de Impacto se
pagan al Departamento de Servicios de
Desarrollo al mismo tiempo que los permisos de construccion son
pagados. En aquellos casos cuando una coneccion al agua potable o las
aguas de desecho se suministre, las tarifas se pagan cuando el permiso
sea emitido por el medidor de agua.
En la actualidad las Tarifas
de Impacto se estan cobrando en tres de las 'aldeas' que se encuentran
mas al norte y mas la sur. La mayoria de las grandes extensiones de
tierra no desarrollada que existen en la Ciudad y que requieren extensos
mejoramientos en infraestructura se encuentran es estas 'aldeas'. Las
Tarifas de Impacto se estan cobrando en las siguientes areas:
Si necesita informacion en Espanol o quiere
una copia de de esta carta en Espanol comuniquese con Armando Munoz
al 602-262-6191 o envieme un email a armando.munoz@phoenix.gov.
Last modified on
12/27/2007 16:03:30
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